1. Management-Zusammenfassung
Die ESG-Strategie von Motel Next stellt einen umfassenden, detaillierten und strukturierten Rahmen dar, der Umwelt‑ (Environmental), Sozial‑ (Social) und Governance-Aspekte als integralen Bestandteil des Geschäftsmodells des Unternehmens versteht. Ziel dieses Dokuments ist es aufzuzeigen, dass Motel Next nicht lediglich als Unterkunftsanbieter agiert, sondern als spezialisierter Anbieter im Bereich der B2B‑Mitarbeiterunterbringung, der in der Lage ist, den Erwartungen großer Unternehmen, Finanzinstitutionen und regulatorischer Stellen gerecht zu werden.
Das Grundprinzip der Strategie besteht darin, Nachhaltigkeit nicht als Marketinginstrument zu betrachten, sondern als zentrales Thema der Risikosteuerung, Qualitätssicherung und Geschäftsentwicklung. Der ESG-Ansatz von Motel Next ist daher datenbasiert, langfristig ausgerichtet und integriert, mit besonderem Fokus auf die ESG‑ und CSRD‑Anforderungen großer Unternehmenskunden.
2. Das Geschäftsmodell von Motel Next aus ESG-Perspektive
Motel Next betreibt und entwickelt hochwertige Mitarbeiterapartments, die sich primär an Unternehmenskunden richten. Ziel der Dienstleistung ist es, Beschäftigten eine stabile, sichere und langfristig nachhaltige Wohnlösung zu bieten. Aus ESG-Sicht befindet sich diese Tätigkeit an der Schnittstelle sozialer und ökologischer Auswirkungen, da sie direkten Einfluss auf die Lebensqualität der Mitarbeitenden, die Mitarbeiterbindung der Unternehmen sowie auf die lokale Infrastruktur und Umwelt hat.
Das Geschäftsmodell von Motel Next ist konsequent langfristig ausgelegt und fördert auf natürliche Weise Energieeffizienz, Ressourcenschonung und eine planbare, qualitativ hochwertige Betriebsführung. Dieser Ansatz steht im Einklang mit internationalen Best Practices der nachhaltigen Immobilienbewirtschaftung.
3. Umwelt-Säule (Environmental)
3.1 Klimastrategie und Risikomanagement
Motel Next versteht den Klimawandel sowohl als strategisches Risiko als auch als Chance. Der Energiebedarf des Immobilienbetriebs, die Volatilität der Energiepreise sowie zunehmende Wetterextreme sind Faktoren, die den Betrieb langfristig beeinflussen können. Entsprechend analysiert Motel Next klimabezogene Risiken regelmäßig in kurz‑, mittel‑ und langfristiger Perspektive.
Das Unternehmen verfolgt das Ziel, seine Geschäftstätigkeit schrittweise auf einen emissionsarmen Pfad auszurichten, im Einklang mit den europäischen klimapolitischen Zielsetzungen. Zur Reduzierung der Scope‑1‑ und Scope‑2‑Emissionen setzt Motel Next energieeffiziente gebäudetechnische Systeme, moderne Dämmkonzepte sowie intelligente Energieüberwachungs‑ und ‑managementsysteme ein. Scope‑1‑Emissionen umfassen direkte Emissionen aus dem eigenen Betrieb, beispielsweise aus Heizsystemen oder dem Energieverbrauch unternehmenseigener Anlagen. Scope‑2‑Emissionen beziehen sich auf indirekte Emissionen aus dem Bezug von Strom und Wärmeenergie.
3.2 Energieeffizienz und Nutzung von Solarenergie
Der Energieeffizienzansatz von Motel Next basiert auf der bewussten Planung des Energieeinsatzes, der kontinuierlichen Überwachung sowie der standortbezogenen Optimierung. Ziel ist es nicht nur, den Energieverbrauch zu senken, sondern Erzeugung und Nutzung von Energie mit den tatsächlichen betrieblichen Anforderungen der Gebäude in Einklang zu bringen.
Alle von Motel Next betriebenen Gebäude sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die eine lokale Nutzung von Solarenergie ermöglichen. Diese Systeme verfügen über intelligente Steuerungslösungen, welche die kontinuierliche Überwachung von Energieerzeugung und ‑verbrauch sowie die Fernsteuerung über digitale Endgeräte, beispielsweise mobile Anwendungen, erlauben.
Der tagsüber erzeugte Strom wird überwiegend innerhalb der Gebäude genutzt, insbesondere zur Bereitstellung von Warmwasser sowie zur Versorgung der Heizsysteme. Ziel des Energiemanagements ist eine maximale Eigennutzung der lokal erzeugten Energie. Eine vom Betreiber entwickelte und eingesetzte Steuerungssoftware stellt sicher, dass die erzeugte Energie den internen Gebäudesystemen dient und nicht in das öffentliche Stromnetz eingespeist wird.
Dieses Konzept trägt gleichzeitig zur Planbarkeit des Energieverbrauchs, zur Stabilisierung der Betriebskosten sowie zur Reduzierung der ökologischen Auswirkungen des Betriebs bei und steht im Einklang mit den langfristigen Nachhaltigkeits‑ und Betriebssicherheitszielen von Motel Next.
3.3 Abfallmanagement und Kreislaufwirtschaft
Der Ansatz von Motel Next im Bereich Abfallmanagement basiert auf Vermeidung, strukturierter Organisation und Optimierung des Ressourceneinsatzes. Im Betrieb der Unterkünfte ist es Ziel, das Abfallaufkommen zu reduzieren und den Anteil wiederverwertbarer Materialien zu erhöhen, im Einklang mit den Prinzipien der Kreislaufwirtschaft.
Die getrennte Abfallsammlung wird bei Motel Next durch ein organisiertes, internes System umgesetzt. In den Apartmentanlagen ist eine getrennte Abfallentsorgung sichergestellt, die die aktive Beteiligung der Bewohner am Recycling fördert. Im Rahmen des Pfandrücknahmesystems stehen ausgewiesene Sammelstellen für rückgabefähige Flaschen und Behälter zur Verfügung, sodass diese getrennt gesammelt und an offiziellen Rücknahmestellen (REpont) eingelöst werden können.
Dieser Ansatz erhöht nicht nur die Effizienz der Abfallbewirtschaftung, sondern stärkt auch das Umweltbewusstsein der Bewohner und reduziert die ökologische Belastung des Betriebs.
3.4 Wassermanagement
Motel Next verfolgt eine verantwortungsvolle Wasserbewirtschaftung unter Berücksichtigung der Kapazitäten lokaler Versorgungsinfrastrukturen. Die Messung des Wasserverbrauchs, der Einsatz wassersparender Armaturen sowie regelmäßige Wartungsmaßnahmen unterstützen einen nachhaltigen Betrieb.
Zusätzlich werden an den Wasserhähnen Durchflussbegrenzer (Perlatoren) eingesetzt, die durch Beimischung von Luft einen gewohnten Nutzungskomfort bieten und gleichzeitig den Wasserverbrauch pro Nutzung deutlich reduzieren. Darüber hinaus betreibt Motel Next Systeme zur Regenwassernutzung, bei denen gesammeltes Regenwasser in separaten Tanks gespeichert und überwiegend zur Bewässerung von Grünflächen verwendet wird. Dadurch wird der Trinkwasserverbrauch gesenkt und die Belastung der öffentlichen Wasserversorgung reduziert.
4. Soziale Säule (Social)
4.1 Mitarbeiterwohnen als strategischer sozialer Faktor
Im ESG-Ansatz von Motel Next steht das Mitarbeiterwohnen im Zentrum der sozialen Säule und wird als wesentliche Voraussetzung für Mitarbeiterwohlbefinden, Mitarbeiterbindung und betriebliche Stabilität betrachtet. Angemessener Wohnraum ist nicht nur eine Komfortfrage, sondern hat direkten Einfluss auf die physische und psychische Gesundheit, die Arbeitssicherheit sowie die Leistungsfähigkeit und Loyalität der Beschäftigten.
Die von Motel Next angebotenen Wohnlösungen zielen darauf ab, für Mitarbeitende, die häufig temporär aus anderen Regionen oder aus dem Ausland nach Ungarn kommen, ein verlässliches, sicheres und langfristig nachhaltiges Wohnumfeld zu schaffen. Dies ist insbesondere in der Industrie‑, Bau‑ und Logistikbranche von Bedeutung, in denen eine hohe Arbeitsmobilität besteht und Wohnunsicherheit ein erhebliches Geschäftsrisiko darstellt.
4.2 Wohlbefinden, Sicherheit und Lebensqualität der Bewohner
Motel Next legt großen Wert auf die Lebensqualität und Sicherheit der Bewohner. Die Gestaltung und der Betrieb der Unterkünfte basieren auf technischen Standards, betrieblichen Abläufen und Hausordnungen, die ein sauberes, geordnetes und konfliktfreies Wohnumfeld fördern.
Sicheres Wohnen umfasst die kontinuierliche Überwachung des technischen Zustands der Gebäude, die Einhaltung von Brandschutz‑ und Arbeitsschutzvorschriften sowie die Bereitstellung klarer und verständlicher Regeln für die Bewohner. Ziel von Motel Next ist es, dass die Unterkünfte nicht als kurzfristige Übergangslösung, sondern als stabiler Lebensraum für Mitarbeitende dienen.
4.3 Beschwerdemanagement, Kommunikation und Interessenvertretung
Motel Next betreibt ein strukturiertes und dokumentiertes System zur Bearbeitung von Beschwerden und Feedback, das es Bewohnern und Unternehmenskunden ermöglicht, Anliegen, Probleme und Vorschläge sicher und effizient zu melden. Sämtliche Rückmeldungen werden nachvollziehbar dokumentiert und zur kontinuierlichen Verbesserung der Servicequalität genutzt.
Das Beschwerdemanagement wird durch digitale Lösungen unterstützt. Bewohner können sich jederzeit über eine geschlossene, dedizierte Softwareplattform an den Betreiber wenden. Eingehende Anfragen werden mit kurzen Reaktionszeiten bearbeitet, um eine schnelle und transparente Fallbearbeitung zu gewährleisten. Für internationale Unternehmenskunden und Bewohner steht zudem englischsprachiger Support zur Verfügung, um eine klare und missverständnisfreie Kommunikation sicherzustellen.
4.4 Arbeits‑ und Menschenrechtsprinzipien
Ein grundlegendes Prinzip der Geschäftstätigkeit von Motel Next ist die uneingeschränkte Achtung der Menschenrechte und eine faire Behandlung aller Beteiligten. Das Unternehmen verfolgt eine Null‑Toleranz‑Politik gegenüber Zwangsarbeit, Kinderarbeit und jeglicher Form von Diskriminierung. Diese Grundsätze gelten nicht nur für eigene Mitarbeitende, sondern auch für Subunternehmer und Dienstleistungspartner.
Motel Next erwartet von allen Beteiligten die Einhaltung der geltenden arbeitsrechtlichen Vorschriften sowie grundlegender Menschenrechtsstandards, um sicherzustellen, dass die Geschäftstätigkeit mit den ethischen und ESG‑Anforderungen großer unternehmerischer Lieferketten im Einklang steht.
4.5 Beziehung zu lokalen Gemeinschaften
Motel Next steuert seine Präsenz in den jeweiligen Betriebsregionen bewusst. Bei Entwicklungs‑ und Betriebsaktivitäten wird darauf geachtet, mögliche Beeinträchtigungen für Umwelt und Anwohner zu minimieren, insbesondere in Bezug auf Lärm, Verkehrsaufkommen und Bautätigkeiten.
Langfristiges Ziel ist es, dass die von Motel Next betriebenen Immobilien für die lokalen Gemeinschaften einen Mehrwert darstellen und zur wirtschaftlichen Stabilität der Region beitragen.
5. Governance-Säule (Governance)
5.1 ESG-Governance-Struktur und Verantwortlichkeiten
Das ESG-Governance-System von Motel Next basiert auf dem Prinzip der Verantwortung des Managements. ESG-Aspekte sind kein isolierter Aufgabenbereich, sondern integraler Bestandteil der strategischen Planung, Investitionsentscheidungen und operativen Prozesse.
Die Unternehmensleitung bewertet regelmäßig ESG-bezogene Risiken und Chancen und stellt sicher, dass Nachhaltigkeitsaspekte im täglichen Betrieb berücksichtigt werden. Dadurch wird gewährleistet, dass ESG nicht lediglich als formale Compliance-Anforderung, sondern als wirksames Steuerungsinstrument fungiert.
5.2 Risikomanagement und Compliance
Motel Next verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz im Risikomanagement, der operative, rechtliche, reputationsbezogene sowie ESG‑Risiken umfasst. Insbesondere im Bereich der B2B‑Mitarbeiterunterbringung ist ein effektives Risikomanagement von hoher Bedeutung, da die Geschäftstätigkeit eng mit dem Betrieb und der Reputation großer Unternehmenskunden verknüpft ist.
Die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben hat höchste Priorität, insbesondere in den Bereichen Immobilienbetrieb, Datenschutz, Arbeitsrecht und Umweltschutz. Motel Next stellt sicher, dass sämtliche Aktivitäten stets den einschlägigen ungarischen und europäischen Rechtsvorschriften entsprechen.
5.3 Geschäftsethik und Integrität
Die Geschäftsethik von Motel Next beruht auf Transparenz, Fairness und Rechtskonformität. Das Unternehmen verfolgt eine Null‑Toleranz‑Politik gegenüber Korruption, Bestechung und jeglichem Verhalten, das die geschäftliche Integrität oder das Vertrauen von Partnern beeinträchtigen könnte.
Es bestehen sichere Meldewege für Verstöße und Unregelmäßigkeiten, wobei gewährleistet wird, dass alle Hinweise objektiv und ohne Vergeltungsmaßnahmen untersucht werden.
5.4 Verantwortungsvolle Partner‑ und Lieferantenbeziehungen
Motel Next erwartet von seinen Partnern und Lieferanten die Einhaltung geltender Gesetze, ethischer Geschäftspraktiken sowie die Beachtung von ESG‑Grundsätzen. Ziel ist der Aufbau eines Partnernetzwerks, das langfristige, nachhaltige Geschäftsbeziehungen unterstützt und den Anforderungen großer unternehmerischer Lieferketten entspricht.
5.5 Datenschutz und Informationssicherheit
Motel Next misst dem Schutz personenbezogener Daten und der Informationssicherheit hohe Bedeutung bei. Bei der Verarbeitung von Daten von Bewohnern und Geschäftspartnern werden die geltenden Datenschutzvorschriften eingehalten und geeignete technische sowie organisatorische Maßnahmen umgesetzt, um die Sicherheit und Vertraulichkeit der Informationen zu gewährleisten.
6. ESG-Messung, Berichterstattung und kontinuierliche Verbesserung
6.1 ESG-Messrahmen und Datenerhebung
Motel Next verfolgt das Ziel, die ESG-Leistung nicht ausschließlich auf Grundsatzerklärungen, sondern auf messbare, nachvollziehbare und vergleichbare Daten zu stützen. Hierzu wird schrittweise ein ESG-Messrahmen aufgebaut, der die Art der Geschäftstätigkeit, den Umfang des Betriebs sowie die Erwartungen von Unternehmenskunden und Finanzinstituten berücksichtigt.
Die ESG-Datenerhebung konzentriert sich auf Bereiche mit wesentlicher Bedeutung für das Geschäftsmodell von Motel Next, insbesondere Energie‑ und Wasserverbrauch, emissionsbezogene Aspekte des Immobilienbetriebs, Sicherheit und Zufriedenheit der Bewohner sowie rechtliche und ethische Compliance. Ziel ist es, ein verhältnismäßiges und geschäftsrelevantes ESG‑Messsystem ohne übermäßigen administrativen Aufwand zu etablieren.
6.2 ESG-Kennzahlen und Leistungsindikatoren
Im ESG-Ansatz von Motel Next werden Schlüsselkennzahlen (Key Performance Indicators, KPI) als begrenzte, jedoch geschäftsrelevante Indikatoren definiert, die Entscheidungsfindung und Risikomanagement direkt unterstützen.
Im Umweltbereich umfassen diese Kennzahlen insbesondere den Energieverbrauch der Gebäude, den Anteil der lokal erzeugten Solarenergie an der Eigennutzung sowie die Entwicklung des Wasserverbrauchs pro Bewohner. Im sozialen Bereich stehen die Effizienz der Beschwerdebearbeitung und die Reaktionszeiten im Fokus, während Governance-Kennzahlen die Einhaltung rechtlicher und ethischer Standards, dokumentierte Vorfälle und die Wirksamkeit interner Kontrollen abbilden. Ziel ist es, ESG-Kennzahlen nicht als isolierte Berichtspflicht, sondern als Indikatoren für operative Exzellenz und Geschäftskontinuität zu nutzen.
6.3 Berichterstattung und Transparenz
Die ESG-Berichterstattung von Motel Next basiert auf den Prinzipien der Transparenz und der schrittweisen Umsetzung. Ziel ist es, ESG-Leistungen für Partner und Stakeholder verständlich, prägnant und glaubwürdig darzustellen.
Die Berichterstattung orientiert sich primär an den Anforderungen von Unternehmenskunden, Finanzinstituten und Entscheidungsträgern und kann bei Bedarf deren eigene ESG‑ oder CSRD‑Berichtspflichten unterstützen. Langfristig strebt Motel Next eine strukturierte und jederzeit nachvollziehbare Verfügbarkeit von ESG-Daten an.
6.4 Kontinuierliche Verbesserung und Feedback
Die ESG-Strategie von Motel Next ist als dynamisches System konzipiert, das auf regelmäßiger Überprüfung und kontinuierlicher Weiterentwicklung basiert. Messergebnisse, Rückmeldungen von Partnern sowie regulatorische Änderungen fließen fortlaufend in den Betrieb ein und ermöglichen eine schrittweise Verbesserung der ESG-Leistung.
Ziel ist es, ESG nicht als einmaliges Projekt, sondern als festen Bestandteil der Unternehmenskultur und der täglichen Entscheidungsprozesse zu verankern. Entsprechend werden Nachhaltigkeitsaspekte systematisch in Entwicklungs‑, Investitions‑ und Betriebsentscheidungen integriert.
7. Schlussbemerkungen
Die ESG-Strategie von Motel Next stellt einen fundierten und ganzheitlichen Rahmen dar, der die langfristige Ausrichtung und Verantwortungsbereitschaft des Unternehmens klar widerspiegelt. Ziel ist es nicht allein, regulatorische Anforderungen zu erfüllen, sondern ein Betriebsmodell zu etablieren, das Stabilität, Planbarkeit und Mehrwert für Unternehmenskunden, Bewohner und lokale Gemeinschaften schafft.
Motel Next ist davon überzeugt, dass nachhaltiges und verantwortungsvolles Handeln im Bereich der B2B‑Mitarbeiterunterbringung einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil darstellt. Mit fachlicher Kompetenz, transparenter Betriebsführung und langfristigem Engagement versteht sich Motel Next als strategischer Partner, auf den sich seine Kunden verlassen können. Diese ESG-Richtlinie ist kein abgeschlossenes Dokument, sondern ein sich weiterentwickelnder Leitfaden, der Motel Next dabei unterstützt, sich dauerhaft als professioneller, glaubwürdiger und langfristig verlässlicher Akteur am Markt zu positionieren.
